¡Nueva Oportunidad de CASA NUEVA VIDA NUEVA Inmobiliaria Parquesol!~~Local comercial / Oficina / Espacio comercial dúplex listo para implantación inmediata en el centro de Parquesol.~Ideal para empresarios que buscan un establecimiento operativo sin asumir grandes inversiones iniciales de reforma.~~Distribución y Superficies Técnicas~El inmueble ofrece una excelente distribución funcional en dos plantas independientes comunicadas internamente, sumando una superficie total catastral de 163 m2 (70 m2 en planta baja, 79 m2 en planta alta y 14 m2 de elementos comunes):~? Planta Baja (60,64 m2 útiles): Cuenta con una zona diáfana de atención al público de 31,42 m2, un espacio de almacén de 8,63 m2 y una altura libre de hasta 3,17 metros.~? Planta Alta (71,77 m2 útiles): Distribuida en una gran sala de operaciones de 42,21 m2, un despacho independiente de 9,65 m2, almacén adicional de 14,80 m2 y un aseo completo de 3,39 m2.~~Características de la Ubicación y Fachada~El local se encuentra ubicado en el corazón neurálgico de Parquesol. Su fachada principal está retranqueada respecto al flujo peatonal directo de la acera. Lejos de ser un inconveniente, esta disposición arquitectónica es un valor estratégico para negocios que no dependen de la compra por impulso, sino que buscan:~? Discreción y confort para sus clientes.~? Un entorno de trabajo tranquilo y libre del ruido directo de la calle.~? Fácil localización en un punto central y consolidado del barrio.~~Estado e Instalaciones~? Listo para entrar: Su última actividad fue un negocio de retapizado. Las instalaciones eléctricas y de fontanería son funcionales, evitando la necesidad de acometer obras costosas.~? Luminosidad y Seguridad: Fachada acristalada que aporta luz natural a las dos plantas (con ventanas a C/ Profesor Adolfo Miaja de la Muela y C/ Mateo Seoane), protegida por persiana de seguridad metálica ya instalada.~~Condiciones del Arrendamiento~? Garantías: Se solicitan 2 meses de fianza legal obligatoria para locales comerciales.~~Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas, carecen de carácter contractual y vinculante. No tienen validez jurídica.~________________________________________~? ¿Quieres conocerlo? Llámanos para concertar tu visita presencial hoy mismo. Ven a ver el espacio real y comprueba si es el lugar idóneo para impulsar tu negocio.~