No dejes escapar esta espectacular casa de 4 habitaciones, 2 baños y 1 aseo, con 131 m2 construidos, que se presenta en un estado de conservación impecable y en unas condiciones excepcionales, lista para entrar a vivir desde el primer día. Se trata de una vivienda cuidada con esmero a lo largo de los años, donde se nota el mimo y la dedicación en cada rincón: cocina totalmente reformada, un gran salón-comedor de amplia luminosidad, ventanas climalit de alta calidad, puertas blancas lacadas, aire acondicionado, radiadores eléctricos de calor en toda la vivienda y una exclusiva chimenea con salida a la habitación principal situada justo encima del salón, creando un ambiente único de calidez y distinción.~Cuenta además con garaje interior, que se sitúa justamente debajo de la vivienda, con luz y agua ?con opción de aparcamiento exterior en la misma puerta?, un jardín privado con acceso directo a la calle, perfecto para disfrutar del exterior con total intimidad, y una amplia terraza-azotea superior con lavadero y con posibilidad de construir una habitación adicional, aportando un valor extra y grandes posibilidades de ampliación.~La piscina comunitaria y las paradas de autobús a pocos pasos completan una oferta inmejorable para quien busca calidad de vida, confort y una ubicación bien comunicada.~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~1. Impuestos y Aranceles.~o Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía. ~o Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~o Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.~3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.~4. Honorarios de Agencia: 2% (o %correspondiente) del PVP más el 21% de IVA.~D. I. A. (Documento Informativo Abreviado) a disposición del consumidor, según Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~~