Presentamos un impresionante adosado en la codiciada zona de Santa Margarita, La Línea de la Concepción. Esta propiedad se destaca por su ubicación privilegiada al sur, que le brinda una luminosidad excepcional durante todo el día. Con una superficie construida de 150 m2 distribuida adecuadamente, cuenta con dos amplias habitaciones dobles y una sencilla, perfectas para adaptarse a las necesidades familiares o como espacio adicional para invitados. El hogar dispone también de un baño completo y un aseo adicional para mayor comodidad.~~La vivienda está en buen estado y lista para ser habitada inmediatamente. Entre los extras destacados encontramos parking privado, ideal para evitar preocupaciones relacionadas con estacionamiento; además disfrutarás del acceso a una piscina comunitaria donde podrás relajarte durante los cálidos días estivales.~~Los amantes del deporte podrán aprovechar las pistas de pádel ubicadas dentro de la urbanización lo que garantiza entretenimiento sin salir del complejo residencial. Además tendrás a tu disposición encantadoras terrazas donde organizar reuniones sociales o simplemente disfrutar momentos tranquilos al aire libre. No pierdas esta oportunidad única.~~PRECIO DE VENTA: 336.000 + GASTOS ?~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 23.520 ?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% , 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 ? (IVA incluido).~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~? Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad