# VIVE A UN PASO DE LA PLAYA EN EL RINCONCILLO #~~Se vende magnífica vivienda ubicada en El Rinconcillo, una de las zonas más cotizadas de Algeciras gracias a su tranquilidad, su excelente ambiente familiar y su cercanía a la playa y a todo tipo de servicios.~~La vivienda se distribuye en tres plantas, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. En la planta principal encontramos una amplia cocina totalmente equipada, lavadero independiente, aseo de cortesía y un luminoso salón con salida a un acogedor patio, un espacio perfecto para disfrutar de reuniones con familiares y amigos o simplemente relajarse al aire libre.~~La primera planta alberga tres dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal cuenta con balcón y armario empotrado, proporcionando mayor amplitud, luz natural y comodidad.~~En la planta semisótano se encuentra un amplio espacio que originalmente era el garaje y que actualmente está acondicionado como una fantástica zona de ocio. Dispone de chimenea y aseo, convirtiéndose en el lugar ideal para celebraciones, sala de estar o zona de juegos. Además, si se prefiere, puede recuperarse fácilmente su uso como garaje. La vivienda también cuenta con trastero, aportando un práctico espacio de almacenamiento.~~Como valor añadido, la urbanización dispone de piscina comunitaria, perfecta para disfrutar de los meses de verano en un entorno tranquilo y familiar.~~Una vivienda amplia, versátil y con todas las comodidades para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas más demandadas de Algeciras.~~Por mandato expreso del propietario se comercializa este inmueble en exclusiva, se ruega no molestar.~~Gastos de la compraventa y honorarios de la agencia NO incluidos.~~? Segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~? Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 ?), más IVA del 21%.~~? Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 ? y 2.500 ?, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).~~? Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.~~Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.~