~? Casa con encanto, piscina y vistas al Castillo de Almodóvar ?~¡Descubre esta magnífica vivienda en Almodóvar del Río (Córdoba), donde la tranquilidad, las vistas y el confort se unen para ofrecerte un hogar único!~Con 141 m2 construidos, esta fantástica casa está lista para entrar a vivir y resulta ideal tanto para familias como para quienes buscan una vivienda con encanto a pocos minutos de Córdoba capital.~La vivienda ofrece una distribución cómoda y funcional:~?? 3 dormitorios amplios y luminosos~? Baño completo~?? Salón-comedor independiente, perfecto para reuniones y momentos en familia~?? Cocina independiente, práctica y con excelente capacidad de almacenaje~En la planta superior encontramos una gran buhardilla con múltiples posibilidades: dormitorio adicional, despacho, zona de ocio, trastero o espacio de trabajo.~? Su gran atractivo es la espectacular terraza superior, desde donde podrás disfrutar de impresionantes vistas panorámicas al emblemático Castillo de Almodóvar y de inolvidables puestas de sol.~Además, la vivienda forma parte de un residencial privado con piscina comunitaria y dispone de cochera individual, aportando comodidad y calidad de vida durante todo el año.~Una oportunidad perfecta para vivir en un entorno privilegiado, rodeado de historia, naturaleza y tranquilidad.~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA)~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html