Descubra este fantástico piso en planta baja, situado en El Morche, a tan solo 100 metros de la playa, en un edificio del año 2001 que destaca por su buen estado de conservación y sus completas zonas comunes.~~La vivienda, totalmente amueblada y lista para entrar a vivir, ofrece un cómodo dormitorio, un luminoso salón-comedor, cocina completamente equipada y un baño completo. Su distribución funcional y su excelente estado permiten disfrutar de ella desde el primer día, sin necesidad de realizar ninguna reforma.~~El edificio dispone de ascensor y una magnífica piscina comunitaria, perfecta para relajarse y disfrutar del excelente clima de la Costa del Sol durante todo el año.~~Su privilegiada ubicación, en una de las zonas más demandadas de El Morche, permite disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la cercanía de todos los servicios: supermercados, restaurantes, comercios, transporte público y el paseo marítimo, todo a escasos minutos a pie.~~Esta propiedad es una magnífica opción tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión, gracias a su excelente ubicación junto al mar y su gran potencial de revalorización.~~¡No deje pasar esta oportunidad y venga a visitarla!~~Honorarios de la agencia no incluidos en el precio.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 4 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA) ~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~