El inmueble cuenta con todos los trámites realizados para su cambio de uso a vivienda, cumpliendo la normativa vigente, lo que lo convierte en una opción ideal tanto como residencia habitual como inversión.~~La vivienda se distribuye en 3 habitaciones, ofreciendo espacio suficiente para familia, despacho o zona de invitados. Dispone de cocina totalmente equipada con electrodomésticos, integrada en un diseño moderno y funcional. Los baños han sido reformados con acabados actuales y de calidad.~~La reforma integral incluye instalaciones actualizadas de electricidad y fontanería, suelos pulimentados y mejoras en iluminación y distribución, optimizando cada metro cuadrado para mayor confort.~~Ubicado en una zona tranquila y bien comunicada, con fácil acceso a servicios, comercios, transporte público y zonas verdes.~~Una oportunidad lista para entrar a vivir sin necesidad de realizar ninguna inversión adicional.~~? Contacte para más información o para concertar una visita y descubrir todo lo que esta vivienda puede ofrecerle.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ~