¿Buscas tranquilidad a solo 10 minutos de Córdoba? Te presentamos este acogedor chalet reformado situado en La Barquera, ideal para disfrutar de la naturaleza sin renunciar a la cercanía de la ciudad.~~Vivienda NO HIPOTECABLE. Precio: 140.000 ?.~~La propiedad cuenta con una parcela de aproximadamente 800 m2 y una vivienda de unos 90 m2 construidos, lista para entrar a vivir. Vivienda reformada recientemente~~Al acceder a la parcela encontramos, a mano derecha, un amplio techado con capacidad para dos vehículos, perfecto para protegerlos del sol durante todo el año.~~La vivienda dispone de una distribución muy cómoda:~~Cocina totalmente reformada y equipada, con termo eléctrico y cocina de gas.~Amplio salón-comedor con una chimenea prácticamente a estrenar, ideal para los meses de invierno.~Split de aire acondicionado frío/calor tanto en el salón como en el dormitorio principal.~Ventiladores de techo en ambas estancias para un mayor confort.~Baño completamente reformado, equipado con una moderna placa de ducha.~Dormitorio principal de buen tamaño.~Segundo dormitorio, perfecto como habitación juvenil, despacho o cuarto de invitados.~~La vivienda dispone de dos accesos, uno principal y otro trasero.~~Desde la puerta trasera se accede a un agradable porche, un rincón perfecto para desayunar, tomar un café o simplemente relajarse disfrutando del sonido de la lluvia.~~En la parte trasera de la parcela encontramos además:~~Dos prácticos trasteros.~Un pozo.~Un gallinero.~Amplio espacio exterior con múltiples posibilidades para jardín, huerto, piscina o zona de ocio.~~Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con terreno, tranquilidad y todas las comodidades, a un precio muy competitivo.~~? La Barquera (Córdoba)~? Precio: 140.000 ?~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html