Hay viviendas que destacan por su estado. Otras, por su ubicación. Y algunas, como esta, destacan por todo lo que pueden llegar a convertirse. Situada en pleno centro histórico de Cádiz y a escasos minutos del Mercado Central de Abastos, esta vivienda de 114 m2 construidos, en segunda planta sin ascensor, representa una magnífica oportunidad para quienes buscan espacio, ubicación y libertad para crear un proyecto totalmente personalizado.~~La vivienda se encuentra para reforma integral, ofreciendo la posibilidad de adaptar cada estancia a las necesidades y estilo de vida del futuro propietario. Sus dimensiones permiten múltiples opciones de distribución, con capacidad para crear una amplia vivienda familiar, incorporar espacios de trabajo, aumentar zonas comunes o configurar hasta cinco dormitorios.~~Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. Vivir aquí significa disfrutar de la esencia de Cádiz, con todos los servicios, comercios, restaurantes y zonas de ocio a pocos pasos, además de encontrarse muy cerca de algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad.~~Para una familia, supone la oportunidad de diseñar un hogar amplio y a medida en una de las zonas más demandadas del casco histórico.~~Para un inversor, representa un inmueble con gran potencial de revalorización en un entorno donde la oferta de viviendas amplias es cada vez más escasa.~~Una oportunidad para crear una vivienda única en una de las zonas con más vida, historia y demanda de Cádiz.~~Características principales~? 114 m2 construidos~? Segunda planta~? Vivienda para reforma integral~? Posibilidad de múltiples distribuciones~? Estancia principal al exterior~? Ubicación privilegiada en pleno centro histórico~? Junto al Mercado Central de Abastos~? Excelente potencial de revalorización~~~~~ Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
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- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 ? más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
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